09/01/2023 - SCPI - Société de Gestion - Transaction - Perial Asset Management
Une année « dense ». Oui, avec 1,5 Md€ de transactions réalisées en 2022, Perial Asset Management a connu une année « dense » sur le plan immobilier, selon Loïc Hervé, directeur général délégué, « alors que de nombreuses interrogations macro-économiques pèsent encore sur les marchés ». « Cela ne nous a pas empêché de dépasser l’ambitieux objectif du milliard d’investissement réalisé dans l’année », ajoute-t-il.
La société de gestion a acquis 28 immeubles pour 1,3 Md€ : 12 en France, avec notamment l’investissement de bureaux le plus important en region réalisé en France en 2022, via La Marseillaise ; 16 en Europe. « Si la France reste un marché solide, notre track-record paneuropéen nous permet désormais de saisir les meilleures opportunités des marchés en zone Euro », précise Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial AM.
Le rendement moyen net à l’acquisition des investissements de l’année 2022, tous véhicules confondus, est de 4,9 %, avant effet de levier et « est donc relutif pour l’ensemble des fonds gérés », est-il expliqué dans un communiqué.
En parallèle, le groupe a cédé une trentaine d’actifs, pour 170 M€ environ. « Ces cessions ont permis de dégager plus de 35 M€ de plus-value immobilière », note la société de gestion.
Perial Asset Management a ainsi porté le montant de ses actifs sous gestion à plus de 6,4 Mds€, dont 6 Mds€ sont détenus au travers de ses seules SCPI, et 1,2 Md€ situé en zone Euro, hors France. Sa stratégie de diversification n’y est pas étrangère avec des investissements réalisés au Portugal, en Belgique et en Italie en 2022.
« 2022 a aussi été marquée par une activité locative intense, axe clé dans la création de valeur de notre patrimoine », ajoute Loïc Hervé, cité dans un communiqué. Plus de 150 000 m² ont été loués ou reloués. Les renouvellements signés fidélisent des locataires tels que BNP Paribas sur l’immeuble le Wave, pour une surface de 20 000 m², à Fontenay-sous-Bois (94).