IROKO ZEN

la SCPI IROKO ZEN est une nouvelle SCPI lancée par IROKO. Cette SCPI Diversifiée, ambitionne de délivrer un rendement supérieur à 5,50% sur le long terme, et a signé un très bon démarrage lors de son lancement en 2020 avec un taux de distribution supérieur à 7% et à maintenu cette performance en 2021, 2022 et 2023.

La SCPI IROKO ZEN est une SCPI de rendement qui vise a développer un patrimoine immobilier diversifié, tant au niveau géographique que sectoriel. La stratégie consiste à investir dans des bureaux, commerces, entrepôts,et de manière opportuniste dans du logement et résidences services (étudiantes, Ehpad, crèches), sur des actifs de petites tailles aux rendements attractifs et permettant de rapidement diversifier le parc immobilier. La longueur des baux de et la qualité de signature des locataires est également un axe important. La stratégie de la SCPI IROKO ZEN a été dans un 1er temps principalement focalisée sur la France, mais est désormais largement diversifiée en Europe qui constitue 60% de ses investissements.

A noter que la SCPI IROKO ZEN se caractérise par une politique de frais particulière et originale. Il n'y a pas de frais de souscription à proprement parler, mais la société de gestion IROKO facture 3% de frais à la SCPI IROKO ZEN sur chaque investissement ce qui n'est pas le cas sur les SCPI historiques. Il y a aussi des pénalités de sortie de 6 % les 3 premières années pour éviter que cette SCPI ne soit perçue comme un investissement trop court terme. La contrepartie de l'absence de frais de souscription est aussi de présenter des frais de gestion récurent plus élevés que la moyenne des SCPI et des frais de suivi de travaux plus élevés que la moyenne des SCPI.

Il ne s'agit donc pas d'une SCPI sans frais, mais d'une SCPI avec une structure de frais différente ce qui la rend assez pertinente dans certains cas de figure.

La SCPI IROKO ZEN a également la possibilité d'être facturée de frais de brokerage de 5% HT par la société de gestion sous certaines conditions.

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