Retrouvez ici des fiches synthétiques de l'ensemble des SCPI de Rendement du marché. Ces fiches sont purement informatives.

Investir en SCPI  

Agrément SCPI n° 20-17 du 09 octobre 2020 Demande de documentation
Rendement - Diversifiée
 
Société de gestion : A
Expert Immobilier : CUSHMAN & WAKEFIELD EXPERTISE
Commissaire aux comptes : B&M CONSEILS
 
Capital Variable : 212 700 000 €   Statut : Ouverte
Date d'ouverture : 08/06/2020   Clôture souscription : na
 

Descriptif

SCPI Investissement socialement responsablela SCPI IROKO ZEN est une nouvelle SCPI lancée par IROKO. Cette SCPI Diversifiée, ambitionne de délivrer un rendement supérieur à 5,50% sur le long terme, et signe un très bon début l'année de son lancement en 2020 avec un DVM de 7,48% annualisé pour ce 1er exercice. Ce rendement exceptionnel n'a toutefois été délivré que sur 1 mois (le mois de décembre) et n'a été perçu que par les associés fondateurs compte tenu du délais de jouissance.

La SCPI IROKO ZEN est une SCPI de rendement qui vise a développer un patrimoine immobilier diversifié, tant au niveau géographique que sectoriel. La stratégie consiste à investir dans des bureaux, commerces, entrepôts,et de manière opportuniste dans du logement et résidences services (étudiantes, Ehpad, crèches), sur des actifs de petites tailles aux rendements attractifs et permettant de rapidement diversifier le parc immobilier. La longueur des baux de et la qualité de signature des locataires est également un axe important. La stratégie de la SCPI IROKO ZEN sera principalement focalisée sur la France, dans un premier temps, avec des possibilités d'ouverture internationale marginalement.

A noter que la SCPI IROKO ZEN se caractérise par une politique de frais particulière et originale. Il n'y a pas de frais de souscription à proprement parler, mais la société de gestion IROKO facture 3% de frais à la SCPI IROKO ZEN sur chaque investissement ce qui n'est pas le cas sur les SCPI historiques. Il y a aussi des pénalités de sortie de 6 % les 3 premières années pour éviter que cette SCPI ne soit perçue comme un investissement trop court terme. La contrepartie de l'absence de frais de souscription est aussi de présenter des frais de gestion récurent plus élevés que la moyenne des SCPI et des frais de suivi de travaux plus élevés que la moyenne des SCPI.

La SCPI IROKO ZEN a également la possibilité d'être facturée de frais de brokerage de 5% HT par la société de gestion sous certaines conditions.

Risque 3

Lien du DIC (document d'informations clés) en cliquant ci dessus

Parts

Valeur nominale : 175 €   Frais de souscription HT : 0,00 %
Prime émission : 25 €   Frais de gestion HT : 12,00 %
Prix de souscription : 200 €   Délais de jouissance : 5 mois
 
Valeur de réalisation : 195,63 €   Minimum souscription : 25 parts
Valeur de reconstitution : 207,12 €     soit 5 000 €
 
Nombre de parts actuel : 1 063 521   Nombre d'associés actuel : 4 707

Marché secondaire

Confrontations : continue   Dernier prix d'exécution : 200,00 €
Taux de rotation du capital : 0,68 %   Frais de cession HT : 5,00 %
Parts en attente de cession : 0,00 %   Droit de mutation : 5,00 %
soit 0 part(s)   Dernier prix acquéreur : 200,00 €

Patrimoine

Valeur nette comptable : 52 898 002 €   Nombre d'immeubles : 57
Valeur vénale : 54 648 836 €   Nombre de locataires : 68
Valeur de reconstitution : 57 856 945 €   Surface totale : 131 738 m²
 

Répartition géographique :

  • Province - 30%
  • Région Parisienne - 19%
  • Irlande - 27%
  • Espagne - 15%
  • Allemagne, Pays Bas - 9%
 

Répartition par secteur :

  • Bureaux - 27%
  • Commerces - 35%
  • Activités et entrepôts - 28%
  • Santé - 10%
 
 
 

Performances

Rendement prévisionnel (brut) 2023 : 7.00%
  Rendement annuel Valeur de la part Performance globale
2022 7,04% 0,00% 7,04%
2021 7,10% 0,00% 7,10%
2020 7,56% 0,00% 7,56%

 

 
Demande de souscription

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na = non applicable (ou donnée non disponible) - RAN = report à nouveau - PGR = provision pour grosses réparations

Les chiffres et données présentés ici proviennent des statuts, notes d'information, rapport annuels et bulletins trimestriels des SCPI concernées et sont donc vérifiés et avalisés par l'Autorité des Marchés Financiers, la société de gestion, le conseil de surveillance et/ou l'assemblée générale.

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