IROKO ZEN

la SCPI IROKO ZEN est une nouvelle SCPI lancée par IROKO. Cette SCPI Diversifiée, ambitionne de délivrer un rendement supérieur à 5,50% sur le long terme, et signe un très bon début l'année de son lancement en 2020 avec un DVM de 7,48% annualisé pour ce 1er exercice. Ce rendement exceptionnel n'a toutefois été délivré que sur 1 mois (le mois de décembre) et n'a été perçu que par les associés fondateurs compte tenu du délais de jouissance.

La SCPI IROKO ZEN est une SCPI de rendement qui vise a développer un patrimoine immobilier diversifié, tant au niveau géographique que sectoriel. La stratégie consiste à investir dans des bureaux, commerces, entrepôts,et de manière opportuniste dans du logement et résidences services (étudiantes, Ehpad, crèches), sur des actifs de petites tailles aux rendements attractifs et permettant de rapidement diversifier le parc immobilier. La longueur des baux de et la qualité de signature des locataires est également un axe important. La stratégie de la SCPI IROKO ZEN sera principalement focalisée sur la France, dans un premier temps, avec des possibilités d'ouverture internationale marginalement.

A noter que la SCPI IROKO ZEN se caractérise par une politique de frais particulière et originale. Il n'y a pas de frais de souscription à proprement parler, mais la société de gestion IROKO facture 3% de frais à la SCPI IROKO ZEN sur chaque investissement ce qui n'est pas le cas sur les SCPI historiques. Il y a aussi des pénalités de sortie de 6 % les 3 premières années pour éviter que cette SCPI ne soit perçue comme un investissement trop court terme. La contrepartie de l'absence de frais de souscription est aussi de présenter des frais de gestion récurent plus élevés que la moyenne des SCPI et des frais de suivi de travaux plus élevés que la moyenne des SCPI.

La SCPI IROKO ZEN a également la possibilité d'être facturée de frais de brokerage de 5% HT par la société de gestion sous certaines conditions.

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