23/05/2022 - SCPI de Rendement - AEW Patrimoine - SCPI Actipierre Europe - Acquisition
Une nouvelle acquisition de AEW pour le compte de la SCPI Actipierre Europe :
Pour le compte de la SCPI Actipierre Europe et auprès de Goldman Sachs, AEW Patrimoine s’est emparé d’Alcora Plaza, un ensemble commercial prime spécialisé dans l’alimentaire et situé à Parque Oeste à Madrid. Alcora Plaza s’étend sur une surface de 16 400 m² récemment rénovée et divisée en quatorze unités ; il comprend également une aire de restauration, de loisirs et de stationnement extérieur et intérieur.
Une acquisition solide pour AEW Patrimoine :
L’ensemble commercial est actuellement occupé à 95 % avec des baux d’une durée moyenne pondérée d’environ cinq ans. Parmi les locataires : Lidl, Kvik, Milbby et Taco Bell. En 2017, Goldman Sachs Asset Management avait acquis un ancien magasin Ikea afin de le transformer en un ensemble commercial accueillant de multiples locataires. AEW Patrimoine prévoit dorénavant d’installer des panneaux solaires photovoltaïques, un système de gestion intégrée du bâtiment (BMS) et un système de récupération des eaux de pluie.
Parque Oeste constitue l'une des plus grandes zones commerciales d'Espagne, qui accueille plus de 30 millions de visiteurs par an. Elle bénéficie d'un emplacement de premier plan et d'excellentes liaisons avec le centre-ville de Madrid, ainsi qu'avec les banlieues ouest et sud, via le métro, le train, l'autoroute nationale A-5 et le périphérique extérieur M-50.
En outre, le groupe souhaite que l’actif, en plus de ses performances ESG actuelles, obtienne une certification de gestion de l’énergie ISO 50001 et une certification Cradle2Cradle. L’actif est déjà classé EPC A pour les émissions de CO2 et B pour la consommation d’énergie.
« Cet investissement s’inscrit dans la lignée de notre stratégie qui consiste à cibler des actifs d’avenir dans les principales villes européennes, dont Madrid », se félicite Antoine Barbier, directeur d’AEW Patrimoine. « Les études effectuées par notre équipe recherche & stratégie montrent que le commerce prime offrira des rendements attractifs au cours des cinq prochaines années, et cette transaction représente une opportunité d’acquérir un ensemble commercial moderne très bien situé et détenant un profil de revenu solide. »