03/04/2023 - Acquisition - Alderan - SCPI Activimmo
La SCPI Activimmo, gérée par Alderan, a réalisé le 27 mars dernier sa première acquisition en Italie pour un montant de 26 M€ (hors droits). Il s’agit d’un entrepôt logistique de 42 000 m² situé entre Gênes et Milan.
Cet entrepôt de classe A a été acquis dans le cadre d’une opération de sale & lease back. Il est entièrement loué avec une WALB de 6 ans à un « acteur important de la logistique tant au niveau national qu’international », précise a SCPI, qui ajoute : « Le volume locatif et l’emprise foncière importante de cet actif en font une opportunité rare et intéressante sur le marché italien, contraint par le relief de son territoire. Édifié sur un terrain de 157 000 m², il offre une possibilité d’extension de plus de 20 000 m² supplémentaires ce qui représente un potentiel de création de valeur. »
Par ailleurs, l’actif présente une note ESG de 34,5/100 et intègre la catégorie « Best-in-Progress » du patrimoine d’Activimmo. La SCPI vise à améliorer sa dimension environnementale en portant sa notation à la valeur cible de 60/100.
Dans le cadre de cette opération, le vendeur a été accompagné par François-Régis de Causans et Vittorino De Stefano du groupe CBRE, ainsi que par Mauro Battistella (CMS). De son côté, Alderan a été conseillé par Rocco Ferrari, Olga Ilenia Mancuso, Michele Aprile, Roger Demoro (GPBL Italy) et Federico Rimo (L&P Solutions). Par ailleurs, le notaire ayant reçu l’acte est Stefano Rampolla de l’étude notariale ZNR. Et l’audit technique de la transaction a été réalisé par Mihaela Sommer (Colliers Property Project & Development Italy).