31/05/2023 - Cession - Advenis REIM - SCPI Eurovalys
L'actif avait été acquis par Advenis REIM pour le compte de la SCPI Eurovalys en direct en fin d'année 2017 pour un prix hors droits de 6,025M€. L'immeuble, situé dans le 94 à Essen, était loué depuis l'acquisition par EOn, une entreprise cotée présente sur le secteur de l'énergie.
Cette cession résulte de la forte volonté de la Ville d'Essen à acquérir l'immeuble pour étendre l'université d'Essen ce qui l'a amenée à proposer un prix au-dessus du marché. L'actif avait été expertisé en fin d'année 2022 à 8,2M€ et a été vendu au prix de 10,460M€ hors droits, permettant à la SCPI Eurovalys de générer environ 4,4M€ de plus value brute, soit plus de 2,8M€ de plus-value après frais et fiscalité étrangère.
En addition, la SCPI a parallèlement négocié une indemnité de départ anticipé avec le locataire EOn d'un montant de 567 500€ hors TVA en faveur d'Eurovalys.
Une création de valeur de plus de 4M€ pour un actif acquis fin 2017 pour un montant AEM de 6,256 M€, ça fait plus de 70% de plus value brute !