23/01/2019 - SCPI de Rendement - Urban Premium - Urban Coeur Commerce - Nouvelle SCPI
Connue pour son expertise en matière de SCPI fiscales, Urban Premium se lance dans la SCPI d’entreprises. Urban Cœur Commerce, commercialisée depuis le 30 novembre, sera investie en commerces de pied d’immeubles, en centre-ville, autre spécialité de la société de gestion.
Après les SCPI résidentielles assorties d’avantages fiscaux, Urban Premium décline dorénavant ses savoir-faire dans les SCPI d’entreprises avec le lancement d’une SCPI dédiée aux commerces de centre-ville, Urban Cœur Commerce.
Une dizaine de SCPI fiscales sous gestion
Urban Premium, une société de gestion d’actifs immobiliers agréée en 2010, s’est spécialisée sur le créneau des SCPI fiscales. L’an dernier, elle a recueilli environ 80 M€ de souscriptions nettes et affichait, fin 2017, 300 M€ de capitalisation. Elle gère actuellement une petite dizaine de SCPI fiscales et de déficit foncier, dont trois sont ouvertes à la souscription : Urban Pierre 4, une SCPI de déficit foncier; Urban Vitalim 2, une SCPI Pinel ; et Urban Prestigimmo 4, une SCPI Malraux. Ce positionnement, qui lui permet aujourd’hui d’occuper une place de premier plan dans l’utilisation des dispositifs Malraux et de déficit foncier, l’a aussi dotéed’un ADN construit autour des opérations de réhabilitation en centre-ville. C’est cette expertise qu’elle compte désormais mettre à profit sur Urban Cœur Commerce.
Focus sur les commerces en pied d’immeubles
« Fort d’une gamme de SCPI investissant dans des immeubles de centre-ville, disposant le plus souvent de commerces en pied d’immeubles, Urban Premium accumule une expérience significative et reconnue sur cette classe d’actifs unique », explique d’ailleurs la société de gestion dans la plaquette commerciale de sa nouvelle SCPI. Ses investissements seront en effet concentrés sur le « territoire du centre-ville », considérant que ce marché, peu accessible au grand public, est également caractérisé par une rareté de biens à la vente. Or, la conviction d’Urban Premium est que « l’évolution de la consommation renforce le besoin de proximité », et que le phénomène de « retour de la population en centre-ville est durable ». En termes géographiques, Urban Cœur Commerce privilégiera les métropoles régionales françaises « bénéficiant d’un réel dynamisme économique », et « offrant des perspectives démographiques favorables ».
Ouverte à la souscription depuis le 30 novembre
Urban Cœur Commerce est ouverte aux souscriptions depuis le 30 novembre 2018. Le prix de souscription est de 300 € (dont 53 € de prime d’émission), avec un minimum de souscription de 10 parts (3 000 €). Le délai de jouissance est fixé au 1erjour du 4emois qui suit la souscription. La société de gestion espère dans un premier temps lever 22,5 M€.