Ce sont des SCPI permettant à ses associés de bénéficier d'un avantage fiscal, en plus du rendement locatif qu'elles procurent.
Depuis les années 90 les gouvernements et les ministres du logement se succèdent, et tous, ou presque, y sont allé de leur loi de défiscalisation pour favoriser l'investissement et la construction de logements neufs.
La nature de l’avantage fiscal est rattaché à la nature de la SCPI : Ainsi en face des lois Méhaignerie, Girardin, Besson, Malraux, De Robien, Borloo, Scellier, Duflot, et maintenant Pinel, nous avons à chaque fois des SCPI Méhaignerie, des SCPI Girardin, des SCPI Besson, des SCPI Malraux, des SCPI De Robien, des SCPI Borloo, des SCPI Scellier, des SCPI Duflot, et maintenant des SCPI Pinel.
Au terme de l'avantage fiscal et de la période de location prévue par la loi, les SCPI fiscales sont dissoutes et les associés récupèrent alors leur quote-part de capital à l'occasion de la liquidation de la SCPI.