Retrouvez ici des fiches synthétiques de l'ensemble des SCPI de Rendement du marché. Ces fiches sont purement informatives.

Investir en SCPI  

Agrément SCPI n° 14-01 du 07 janvier 2014 Demande de documentation
Rendement - Européennes
 
Société de gestion : PAREF GESTION
Expert Immobilier : SAVILLS
Commissaire aux comptes : PWC AUDIT
 
Capital Variable : 560 000 000 €   Statut : Fermée
Date d'ouverture : 07/01/2014   Clôture souscription : na
 

Descriptif

Novapierre Allemagne a atteint son capital statuaire maximum !

 

Elle ne peut désormais honorer les nouvelles souscriptions. Sa gestion continue bien évidemment et les nouveaux souscripteurs potentiels doivent alors attendre que des associés existants se retirent pour souscrire.

 

Pour cela, le groupe Paref a décidé de lancer une deuxième version de sa SCPI Novapierre Allemagne qui va investir dans la même typologie de bien et évidemment en Allemagne.

 

Pour plus d'information sur la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 :

Voir la fiche SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

 

 

La première SCPI 100% allemande du marché

 

Image SCPI AllemandeNovapierre Allemagne est la première SCPI à capital variable investie exclusivement en Allemagne en immobilier commercial.

Cette SCPI est réalisée par le partenariat entre Paref Gestion et Internos Global Investors, société de gestion de fonds et d’actifs d’immobiliers qui est présente sur les principaux marchés européens, dont l'Allemagne. Il s'agit du partenaire local pour la gestion des actifs immobiliers de cette SCPI, qui est par ailleurs gérée en elle même par Paref Gestion.

Internos Global Investor gère aujourd'hui plus de 4 milliards d’actifs commerciaux à travers l'Europe.

Le prix de part de la SCPI Novapierre Allemagne a été revalorisé au 1er octobre 2018, passant de 255 à 260 euros, soit une augmentation de presque 2%.

 

Fiscalité

La fiscalité de cette SCPI se trouve être particulièrement avantageuse pour les particuliers fortement imposés. En effet, s'agissant de revenus tirés d'immeubles se situant en Allemagne, la SCPI est soumise à l'impôt sur les sociétés allemandes au taux local de 15.825%.

Les impôts ne sont donc pas a acquitter en France comme pour des revenus fonciers classiques. Les revenus locatifs distribués par la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE ainsi que les plus-values de cession des biens réalisées sont imposables en Allemagne.

Attention, en France, en vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, vous pouvez avoir un frottement fiscal, lié à la différence entre votre taux moyen et votre taux marginal d'imposition.
Veillez a bien vous faire conseiller sur ce dernier point pour éviter les déconvenues.
Il est à noter que les revenus seront totalement exonérés de prélèvements sociaux.

Risque 3

Télécharger le DIC de la SCPI

Parts

Valeur nominale : 200 €   Frais de souscription HT : 10,00 %
Prime émission : 80 €   Frais de gestion HT : 10,00 %
Prix de souscription : 280 €   Délais de jouissance : 1 mois
 
Valeur de réalisation : 246,06 €   Minimum souscription : 30 parts
Valeur de reconstitution : 296,66 €     soit 8 400 €
 
Nombre de parts actuel : 2 000 000   Nombre d'associés actuel : 8 006

Marché secondaire

Confrontations : Continue   Dernier prix d'exécution : 252,00 €
Taux de rotation du capital : 1,17 %   Frais de cession HT : na
Parts en attente de cession : 1,36 %   Droit de mutation : 5,00 %
soit 27 253 part(s)   Dernier prix acquéreur : 280,00 €

Patrimoine

Valeur nette comptable : 422 743 773 €   Nombre d'immeubles : 62
Valeur vénale : 492 122 621 €   Nombre de locataires : 355
Valeur de reconstitution : 593 322 690 €   Surface totale : 425 596 m²
 

Répartition géographique :

  • Paris - 0%
  • Régions Parisienne - 0%
  • Province - 0%
  • Allemagne - 100%
 

Répartition par secteur :

  • Bureaux - 0%
  • Commerces - 100%
 
 
 

Performances

Rendement prévisionnel 2024 : 4,75%
  Rendement annuel Valeur de la part Performance globale
2023 4,80% 0,00% 4,80%
2022 4,80% 7,69% 12,49%
2021 4,84% 0,00% 4,84%
2020 4,51% 0,00% 4,51%
2019 4,45% 0,00% 4,45%
2018 4,99% 1,96% 6,95%
2017 4,71% 0,00% 4,71%
2016 4,82% 2,00% 6,82%
2015 3,24% 0,00% 3,24%
2014 2,02% 0,00% 2,02%

 

 
Demande de souscription

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na = non applicable (ou donnée non disponible) - RAN = report à nouveau - PGR = provision pour grosses réparations

Les chiffres et données présentés ici proviennent des statuts, notes d'information, rapport annuels et bulletins trimestriels des SCPI concernées et sont donc vérifiés et avalisés par l'Autorité des Marchés Financiers, la société de gestion, le conseil de surveillance et/ou l'assemblée générale.

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