Agrément SCPI n° 14-01 du 07 janvier 2014 Demande de documentation
Rendement - Européennes
 
Société de gestion : PAREF GESTION
Expert Immobilier : JONES LANG LASALLE
Commissaire aux comptes : PWC AUDIT
 
Capital Variable : 220 721 880 €   Statut : Fermée
Date d'ouverture : 07/01/2014   Clôture souscription : 30/11/2017
 

Descriptif

La première SCPI 100% allemande du marché

Image SCPI AllemandeNovapierre Allemagne est la première SCPI à capital variable investie exclusivement en Allemagne en immobilier commercial.

Cette SCPI est réalisée par le partenariat entre Paref Gestion et Internos Global Investors, société de gestion de fonds et d’actifs d’immobiliers qui est présente sur les principaux marchés européens, dont l'Allemagne. Il s'agit du partenaire local pour la gestion des actifs immobiliers de cette SCPI, qui est par ailleurs gérée en elle même par Paref Gestion.

Internos Global Investor gère aujourd'hui plus de 4 milliards d’actifs commerciaux à travers l'Europe.

Le prix de part de la SCPI Novapierre Allemagne a été revalorisé au 1er septembre 2016, passant de 250 à 255 euros, soit une augmentation de 2%.

 

Fiscalité

La fiscalité de cette SCPI se trouve être particulièrement avantageuse pour les particuliers fortement imposés. En effet, s'agissant de revenus tirés d'immeubles se situant en Allemagne, la SCPI est soumise à l'impôt sur les sociétés allemandes au taux local de 15.825%.

Les impôts ne sont donc pas a acquitter en France comme pour des revenus fonciers classiques. Les revenus locatifs distribués par la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE ainsi que les plus-values de cession des biens réalisées sont imposables en Allemagne.

Attention, en France, en vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, vous pouvez avoir un frottement fiscal, lié à la différence entre votre taux moyen et votre taux marginal d'imposition.
Veillez a bien vous faire conseiller sur ce dernier point pour éviter les déconvenues.
Il est à noter que les revenus seront totalement exonérés de prélèvements sociaux.

Parts

Valeur nominale : 200 €   Frais de souscription HT : 10,00 %
Prime émission : 55 €   Frais de gestion HT : 10,00 %
Prix de souscription : 255 €   Délais de jouissance : 3 mois
 
Valeur de réalisation : 219,26 €   Minimum souscription : 30 parts
Valeur de reconstitution : 262,82 €     soit 7 650 €
 
Nombre de parts actuel : 865 576   Nombre d'associés actuel : 3 455

Marché secondaire

Confrontations : Continue   Dernier prix d'exécution : 225,00 €
Taux de rotation du capital : 0,18 %   Frais de cession HT : na
Parts en attente de cession : 0,00 %   Droit de mutation : 5,00 %
soit 0 part(s)   Dernier prix acquéreur : 255,00 €

Patrimoine

Valeur nette comptable : 135 830 165 €   Nombre d'immeubles : 138
Valeur vénale : 141 228 139 €   Nombre de locataires : na
Valeur de reconstitution : 169 284 956 €   Surface totale : 131 274 m²
 

Répartition géographique :

  • Paris - 0%
  • Régions Parisienne - 0%
  • Province - 0%
  • Allemagne - 100%
 

Répartition par secteur :

  • Bureaux - 0%
  • Commerces - 100%
 
 
 

Performances

Rendement prévisionnel 2017 : 4,70%
  Rendement annuel Valeur de la part Performance globale
2016 4,82% 2,00%  
2015 3,24% 0,00%  
2014 2,02% 0,00%  

 

 
Demande de souscription

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na = non applicable (ou donnée non disponible) - RAN = report à nouveau - PGR = provision pour grosses réparations

Les chiffres et données présentés ici proviennent des statuts, notes d'information, rapport annuels et bulletins trimestriels des SCPI concernées et sont donc vérifiés et avalisés par l'Autorité des Marchés Financiers, la société de gestion, le conseil de surveillance et/ou l'assemblée générale.