Retrouvez ici des fiches synthétiques de l'ensemble des SCPI de Rendement du marché. Ces fiches sont purement informatives.

Investir en SCPI  

Agrément SCPI n° 17-03 du 7 février 2017 Demande de documentation
Rendement - Européennes
 
Société de gestion : BNP PARIBAS REIM
Expert Immobilier : DTZ EUREXI
Commissaire aux comptes : DELOITTE & ASSOCIES
 
Capital Variable : 191 131 680 €   Statut : Ouverte
Date d'ouverture : 23/01/2017   Clôture souscription : na
 

Descriptif

Label ISR SCPI OPUS REALLa SCPI Opus Real est une SCPI de rendement à capital variable qui a pour objectif d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier d’entreprise (bureaux, commerces ou marché de la logistique) principalement en Allemagne.

BNP Paribas REIM France s’appuie sur l’implantation et l’expérience de BNP Paribas REIM Germany pour sélectionner des actifs et chercher à générer un revenu pérenne.

Fiscalité

La fiscalité de cette SCPI se trouve être particulièrement avantageuse pour les particuliers fortement imposés. En effet, s'agissant de revenus tirés d'immeubles se situant en Allemagne, la SCPI est soumise à l'impôt sur les sociétés allemandes au taux local de 15.825%.

Les impôts ne sont donc pas a acquitter en France comme pour des revenus fonciers classiques. Les revenus locatifs distribués par la SCPI ainsi que les plus-values de cession des biens réalisées sont imposables en Allemagne.

Attention, en France, en vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, vous pouvez avoir un frottement fiscal, lié à la différence entre votre taux moyen et votre taux marginal d'imposition.

Il est à noter que les revenus sont totalement exonérés de prélèvements sociaux.

Risque 3

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Parts

Valeur nominale : 1 750 €   Frais de souscription HT : 10,00 %
Prime émission : 290 €   Frais de gestion HT : 10,00 %
Prix de souscription : 2 040 €   Délais de jouissance : 3 mois
 
Valeur de réalisation : 1 798,05 €   Minimum souscription : 5 parts
Valeur de reconstitution : 2 152,77 €     soit 10 200 €
 
Nombre de parts actuel : 93 692   Nombre d'associés actuel : 2 779

Marché secondaire

Confrontations : continue   Dernier prix d'exécution : 1 857,86 €
Taux de rotation du capital : 1,40 %   Frais de cession HT : na
Parts en attente de cession : 0,00 %   Droit de mutation : 5.00%
soit 0 part(s)   Dernier prix acquéreur : 2 040,00 €

Patrimoine

Valeur nette comptable : 156 866 644 €   Nombre d'immeubles : 5
Valeur vénale : 156 748 598 €   Nombre de locataires : 9
Valeur de reconstitution : 187 672 350 €   Surface totale : 36 729 m²
 

Répartition géographique :

  • Allemagne - 100%
 

Répartition par secteur :

  • Bureaux - 90.80%
  • Hôtels - 9.20%
 
 
 

Performances

Rendement prévisionnel 2022: 2.80%
  Rendement annuel Valeur de la part Performance globale
2021 2,79% 1,02% 3,81%
2020 2,25% 0,00% 2,25%
2019 2,88% 0,00% 2,88%
2018 1,59% 0,00% 1,59%
2017 0,00% 0,00% 0,00%

 

 
Demande de souscription

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na = non applicable (ou donnée non disponible) - RAN = report à nouveau - PGR = provision pour grosses réparations

Les chiffres et données présentés ici proviennent des statuts, notes d'information, rapport annuels et bulletins trimestriels des SCPI concernées et sont donc vérifiés et avalisés par l'Autorité des Marchés Financiers, la société de gestion, le conseil de surveillance et/ou l'assemblée générale.

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