Retrouvez ici des fiches synthétiques de l'ensemble des SCPI de Rendement du marché. Ces fiches sont purement informatives.

Agrément SCPI n° 05-32 du 20 septembre 2005 Demande de documentation
Rendement - Plus value
 
Société de gestion : PAREF GESTION
Expert Immobilier : FONCIER EXPERTISE
Commissaire aux comptes : PWC AUDIT
 
Capital Variable : 275 210 085 €   Statut : Ouverte
Date d'ouverture : 09/09/1996   Clôture souscription : na
 

Descriptif

Pierre 48 est une SCPI qui ne distribue aucun revenu, mais génère des plus-values à terme. Elle s'adresse tout particulièrement aux personnes fortement imposées à la recherche d'un placement alliant rentabilité et économie fiscale.

Pierre 48 achète avec une forte décote de beaux appartements occupés en loi de 48 ou assimilées, situés principalement à Paris. Le bail n'étant pas transmissible, cette décote disparaît naturellement lors de la libération des appartements, d'où une augmentation progressive de la valeur de la part.

Par l'importance et la diversification de son patrimoine, Pierre 48 bénéficie de la loi des grands nombres qui assurent des libérations régulières. Sur la base des expertises périodiques du patrimoine, la part a pu ainsi être revalorisée de + 375% depuis l'origine.

La qualité du portefeuille immobilier de Pierre 48, composé principalement d'appartements parisiens bien situés, est un gage de plus-values futures, d'autant qu'il reste un potentiel d'appréciation important lié aux libérations à venir

Le prix de la part connait régulièrement des revalorisations, aux fur et à mesure que cette SCPI de capitalisation dégage des plus-values.

Risque 3

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Parts

Valeur nominale : 220 €   Frais de souscription HT : 8,29 %
Prime émission : 1 081 €   Frais de gestion HT : 8,00 %
Prix de souscription : 1 341 €   Délais de jouissance : 2 mois
 
Valeur de réalisation : 1 206,22 €   Minimum souscription : 5 parts
Valeur de reconstitution : 1 446,84 €     soit 6 565 €
 
Nombre de parts actuel : 198 995   Nombre d'associés actuel : 2 111

Marché secondaire

Confrontations : continue   Dernier prix d'exécution : 1 207,57 €
Taux de rotation du capital : 0,00 %   Frais de cession HT : 5,00 %
Parts en attente de cession : 8,92 %   Droit de mutation : 5,00 %
soit 17 750 part(s)   Dernier prix acquéreur : 1 313,00 €

Patrimoine

Valeur nette comptable : 95 798 016 €   Nombre d'immeubles : 644
Valeur vénale : 253 513 140 €   Nombre de locataires : na
Valeur de reconstitution : 304 086 142 €   Surface totale : 40 593 m²
 

Répartition géographique :

  • Paris - 64%
  • Région Parisienne - 33%
  • Province - 3%
  • Etranger - 0%
 

Répartition par secteur :

  • Appartements - 100%
 
 
 

Performances

Rendement prévisionnel 2019 : 1,50%
  Rendement annuel Valeur de la part Performance globale
2017 1,55% 0,00%  
2016 1,94% 0,00%  
2015 1,18% 0,31%  
2014 0,79% 0,94%  
2013 1,14% 0,00%  
2012 2,26% 6,20%  
2011 1,65% 17,37%  
2010 4,20% 1,47%  
2009 4,06% -3,35%  
2008 0,00% 3,79%  
2007 0,00% 7,96%  
2018   0,00%  

 

 
Demande de souscription

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na = non applicable (ou donnée non disponible) - RAN = report à nouveau - PGR = provision pour grosses réparations

Les chiffres et données présentés ici proviennent des statuts, notes d'information, rapport annuels et bulletins trimestriels des SCPI concernées et sont donc vérifiés et avalisés par l'Autorité des Marchés Financiers, la société de gestion, le conseil de surveillance et/ou l'assemblée générale.