Retrouvez ici des fiches synthétiques de l'ensemble des SCPI de Rendement du marché. Ces fiches sont purement informatives.

Investir en SCPI  

Agrément SCPI n° 05-32 du 20 septembre 2005 Demande de documentation
Rendement - Plus value
 
Société de gestion : PAREF GESTION
Expert Immobilier : BNP PARIBAS REAL ESTATE
Commissaire aux comptes : PWC AUDIT
 
Capital Fixe : 347 919 104 €   Statut : Fermée
Date d'ouverture : 09/09/1996   Clôture souscription : na
 

Descriptif

La SCPI NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL (ex Pierre 48) est une SCPI qui investi dans le secteur de l'immobilier résidentiel.

La SCPI NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL achetait historiquement avec une décote de beaux appartements occupés en loi de 48 ou assimilées, situés principalement à Paris. Le bail n'étant pas transmissible, cette décote disparaissait naturellement lors de la libération des appartements. Il en résultait la réalisation régulière de plus-values, d'où une augmentation progressive de la valeur de la part.

Par l'importance et la diversification de son patrimoine, la La SCPI NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL bénéficie encore de la loi des grands nombres qui assurent des libérations régulières. Sur la base des expertises périodiques du patrimoine, la part a pu ainsi être revalorisée de + 395% depuis l'origine.

La qualité du portefeuille immobilier de la SCPI NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL, composé principalement d'appartements parisiens bien situés, est un gage de plus-values futures, d'autant qu'il reste un potentiel d'appréciation important lié aux libérations à venir

Le prix de la part connait régulièrement des revalorisations, aux fur et à mesure que cette SCPI de capitalisation dégage des plus-values lors de revente d'appartement.

En raison de problème de liquidité, la SCPI NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL est passée à capital fixe en Avril 2025 en application de l'article L214-93 du code monétaire et financier.

Un marché secondaire de gré à gré est donc opérationnel désormais.

Lien du DIC (document d'informations clés) en cliquant ci dessus

Parts
Valeur nominale : 220 €   Frais de souscription HT : 8,29 %
Prime émission : 1 444 €   Frais de gestion HT : 8,00 %
Prix de souscription : 1 664 €   Délais de jouissance : 1 mois
 
Valeur de réalisation : 1 314,32 €   Minimum souscription : 5 parts
Valeur de reconstitution : 1 581,44 €     soit 8 320 €
 
Nombre de parts actuel : 209 086   Nombre d'associés actuel : 2 354

Marché secondaire
Confrontations : continue   Dernier prix d'exécution : 1 498,43 €
Taux de rotation du capital : 1,63 %   Frais de cession HT : 5,00 %
Parts en attente de cession : 22,36 %   Droit de mutation : 5,00 %
soit 46 757 part(s)   Dernier prix acquéreur : 1 664,00 €

Patrimoine
Valeur nette comptable : 102 828 278 €   Nombre d'immeubles : 144
Valeur vénale : 293 808 297 €   Nombre de locataires : 984
Valeur de reconstitution : 351 562 429 €   Surface totale : 42 520 m²
 

Répartition géographique :

  • Paris - 77.80%
  • Région Parisienne - 19.90%
  • Province - 2.30%
  

Répartition par secteur :

  • Résidentiel - 100%
 
 
 

Performances
Rendement prévisionnel 2025 : 0,00%
  Rendement annuel Valeur de la part Performance globale
2023 0,00% 2,59% 2,59%
2022 2,28% 4,31% 6,59%
2021 2,00% 6,00% 8,00%
2020 2,04% 3,97% 6,01%
2019 1,99% 6,93% 8,92%
2018 1,98% 2,79% 4,77%
2017 1,65% 2,32% 3,97%
2016 1,98% -0,77% 1,21%
2015 1,18% 0,31% 1,49%
2014 0,79% 3,04% 3,83%
2013 1,14% 7,54% 8,68%
2012 2,26% 11,05% 13,31%
2011 1,65% 17,37% 19,02%
2010 4,20% 1,05% 5,25%
2009 4,06% -3,75% 0,31%
2008 0,00% 3,79% 3,79%
2007 0,00% 7,96% 7,96%
2024   0,00%  

 
 
Demande de souscription

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na = non applicable (ou donnée non disponible) - RAN = report à nouveau - PGR = provision pour grosses réparations

Les chiffres et données présentés ici proviennent des statuts, notes d'information, rapport annuels et bulletins trimestriels des SCPI concernées et sont donc vérifiés et avalisés par l'Autorité des Marchés Financiers, la société de gestion, le conseil de surveillance et/ou l'assemblée générale.

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