15/03/2016 - SCPI de rendement - Paref Gestion - SCPI Interpierre France -Revenus locatifs 2015
Les revenus locatifs nets enregistrés par Paref en 2015 s’élèvent à 11,8 M€ contre 11,9 M€ en 2014. Les loyers consolidés dont charges récupérées s’établissent à 17 M€ contre 16,6 M€ en 2014. La SCPI Interpierre France, consolidée par intégration globale, contribue à hauteur de 4,5 M€ au chiffre d’affaires consolidé. Les charges locatives, d’un montant de 5,2 M€ en 2015, se déduisent de ces loyers.
Les loyers commerciaux (immobilier d’entreprise) progressent de 8,1 % sur l’exercice 2015 sous l’effet des acquisitions du premier semestre 2015 (achats par Paref de l’immeuble de bureaux de Gentilly et par Interpierre France de locaux d’activité à Seclin et de bureaux à Bron), auxquels s’ajoute l’effet « année pleine » de l’immeuble de bureaux de Levallois acquis par Paref en avril 2014. L’effet global de ces acquisitions sur la variation de chiffre d’affaires est de + 1,4 M€. Les autres variations résultent des cessions (-0,5 M€) et des relocations et divers (+0,3 M€).
Les revenus des usufruits d’habitation baissent en raison de l’arrivée à échéance fin 2014 de l’usufruit de l’immeuble Botzaris (-0,8 M€).
A périmètre comparable (hors acquisitions/cessions 2014 et 2015 et hors fin d’usufruits), les loyers hors charges sont en progression de +1,2 %.
Le résultat net récurrent, à savoir le résultat hors impact du résultat des cessions et des variations de juste valeur (y compris celles des sociétés mises en équivalence) et hors impact des résultats liés aux instruments financiers à terme, est en progression à 7,6 M€ (contre 7 M€).
Le ratio LTV (Loan to value) atteint 40,2 % à fin 2015. Il affiche une baisse de 1,1 point par rapport à 2014.
Le patrimoine immobilier du groupe Paref, incluant la SCPI Interpierre France pour 39 M€, consolidée par intégration globale, est valorisé 186 M€ au 31 décembre 2015 (contre 175 M€ à fin décembre 2014) sur la base des expertises. Ce montant comprend les immeubles de placement et les actifs disponibles à la vente pour 158 M€, la participation de 27 % dans l’OPCI Vivapierre mis en équivalence pour 9 M€, des parts de SCPI à hauteur de 1 M€ et 50 % du patrimoine de la société Wep Watford (18 M€), mise en équivalence.
En 2016, le groupe Paref poursuivra sa stratégie de développement dans ses deux domaines d’activité :
- poursuite des investissements et montée en gamme du portefeuille d’actifs,
- développement de l’activité de gestion pour compte de tiers et innovation produit.