En 2025, les baisses de prix de part de SCPI vont devenir plus rare, même si certain dossiers vont se "révéler".
Malgré tout, certaines SCPI qui auront fait de la résistance pour feindre une stabilité et une résilience de leur patrimoine décideront (enfin) de baisser le prix de part de leur(s) SCPI. Ces baisses resterons logiques et illustrerons tout à fait l'effet "double lag" que nous pointions l'an dernier.
Les évaluations des experts immobiliers ont en effet été très indulgente fin 2023 (et dans une moindre mesure mi-2024), faute de volume de transactions suffisant pour acter une baisse significative.
En 2025 les volumes devraient progressivement repartir (on l'observe déjà en 2024 au UK, en Allemagne, ou aux Pays-Bas par exemple), même si pour certains marchés ce sera plus probablement 2026.
Face à l'évidence, certaines sociétés de gestion acteront enfin que les valorisations de 2022 ne peuvent plus être maintenue en 2025 et il en résultera alors quelques baisses de prix de part. Elle seront néanmoins plus rares et d'une ampleur moins importante à ce que nous avons pu connaitre ces dernières années, sauf effet de rattrapage.
A qui le tour ?
Voici la liste des SCPI ayant baissé leur prix de part en cette année 2025 :
| SCPI | Prix avant baisse | Prix après baisse | % de baisse | Date de la baisse |
|---|---|---|---|---|
| EPARGNE FONCIERE | 835 € | 670 € | - 19,76% | 01/01/2025 |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | 255 € | 218 € | -14,51% | 01/01/2025 |
| SELECTINVEST 1 | 640 € | 530 € | -17,19% | 01/01/2025 |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 265 € | 215 € | -18,87% | 01/01/2025 |
| ESG PIERRE CAPITALE | 205 € | 188 € | -8,29% | 20/01/2025 |
| PRIMOVIE | 185 € | 164 € | -11,35 % | 21/01/2025 |
| PRIMOPIERRE | 126 € | 115 € | -8,73% | 21/01/2025 |
| PATRIMMO CROISSANCE IMPACT | 733,35 € | 677 € | -7,68% | 21/01/2025 |
| PATRIMMO COMMERCE | 176 € | 160 € | -9,09% | 21/01/2025 |
| EDISSIMMO | 191 € | 172 € | -9,95% | 31/03/2025 |
| GENEPIERRE | 209 € | 180 € | -5,76% | 31/03/2025 |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | 250 € | 228 € | -8,80% | 31/03/2025 |
| AESTIAM CAP'HEBERGIMMO* | 252 € | 209,01 €* | -17,06% | 01/07/2025 |
* Prix de part équivalent suite à la fusion absorption de la SCPI par AESTIAM PIERRE RENDEMENT, devenue depuis AESTIAM AGORA. Compte tenu de la perte de valeur pour les porteurs de parts qui souhaiteraient sortir post-fusion, nous considérons que cette opération équivaut à une baisse de prix de part.
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