Les annonces des taux de distribution des SCPI se sont bien accélérées ces derniers jours et on entre dans la dernière ligne droite avant que l’exhaustivité des chiffres n’ai été dévoilée.

Si on devait s’arrêter là, nous aurions une moyenne de 4.62% en termes de distribution. (échantillon provisoire de 89 SCPI sur 107 SCPI de rendement attendues, représentant 87,92% de la capitalisation globale)

Sans grande surprise, les chiffres seront bons, en légère hausse par rapport à l’an dernier et c’était attendu.

La moyenne du marché sera probablement en légère hausse, autour de 4.50% ou légèrement au-dessus.

Même au-delà des Taux de distribution, les autres chiffres à venir seront bons aussi.

Attention toutefois à prendre du recul sur les comparaisons et les évolutions 2021 vs 2022 en raison du changement de méthode, dans la plupart des cas.

L’impact n’est pas neutre du tout.

Le Taux de distribution ayant tendance à être supérieur au feu TDVM.

Pour illustrer, car une image vaut mieux que 1000 mots, voici ce que l’on peut retrouver dans le Taux de distribution :

 

L'annonce des taux de distribution des SCPI est un moment assez attendu comme chaque année.

Des forces contradictoires

Détail taux de distribution SCPI

Il convient donc de lire les chiffres de taux de distribution avec un peu de recul et de s'interroger au cas par cas selon la SCPI de quoi est composé le taux de distribution annoncé.

Nous avons déjà les informations concernant les distributions de plus value ou d'impôt à la source mais il faudra attendre la parution des rapports annuels pour faire un point précis sur les distributions de report à nouveau.

Après « l’euphorie » des annonces il faudra analyser tout cela dans le détail, il y a parfois jusqu’à 20% d’écart parfois entre le résultat courant et la « distribution » totale.

Voici dans le détail les taux de distribution 2023 officiels pour l'ensemble des SCPI de Rendement :

 

SCPI TD 2022 TD 2023
Tendance
CORUM ORIGIN
6,88%6,06%
CORUM EURION6,47%5,67%
CORUM XL5,97%5,40%
EPSILON 360°5,28%6,25%
EFIMMO 14,98%4,65%
IMMORENTE4,82%5,00%
IMMORENTE 24,39%5,02%
SOFIDY EUROPE INVEST4,65%4,71%
SOFIPIERRE5,10%4,73%
SOFIPRIME0,51%0,50%
REMAKE LIVE7,64%7,79%
PIERRE SELECTION5,58%5,48%
UNIDELTA4,68%4,87%
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES5,92%6,00%
PFO5,57%5,70%
PF GRAND PARIS4,32%4,34%
PFO 24,32%4,10%
PF HOSPITALITE EUROPE4,00%4,20%
NOTAPIERRE3,63%3,75%
FRANCE INVESTIPIERRE4,67%4,71%
TRANSITIONS EUROPE-8,16%New
MY SHARE SCPI5,11%5,20%
IROKO ZEN7,04%7,12%
ATREAM HOTELS5,05%5,30%
ATLANTIQUE MUR REGIONS4,55%4,59%
ALTIXIA CADENCE XII5,51%5,60%
ALTIXIA COMMERCES5,34%5,31%
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT4,93%5,67%
CREDIT MUTUEL PIERRE 14,20%4,04%
EPARGNE FONCIERE4,64%4,43%
LF AVENIR SANTÉ4,73%4,80%
LF EUROPIMMO4,32%4,20%
LF GRAND PARIS PATRIMOINE4,53%4,53%
LF LES GRANDS PALAIS0,93%0,95%
LF OPPORTUNITE IMMO5,40%5,46%
SELECTINVEST 14,17%4,13%
AESTIAM CAP'HEBERGIMMO5,00%4,01%
AESTIAM PIERRE RENDEMENT4,61%4,50%
AESTIAM PLACEMENT PIERRE5,01%5,01%
LE PATRIMOINE FONCIER6,58%6,21%
PIERREVENUS4,38%4,70%
PRIMOPIERRE4,21%4,12%
PRIMOVIE4,50%4,21%
PIERRE CAPITALE5,05%5,16%
EPARGNE PIERRE5,28%5,28%
EPARGNE PIERRE EUROPE-6,26%New
IMMO PLACEMENT5,54%5,61%
CRISTAL LIFE5,50%6,02%
CRISTAL RENTE5,05%5,00%
AFFINITES PIERRE4,90%5,04%
LOG IN-6,21%New
EUROVALYS4,57%5,04%
ELIALYS5,39%5,55%
OPTIMALE5,52%6,02%
ACTIVIMMO5,50%5,52%
BUROBOUTIC4,31%4,34%
FICOMMERCE4,57%4,61%
CAPIFORCE PIERRE8,93%6,81%
PIERRE EXPANSION SANTÉ 4,42%4,46%
LOGIPIERRE 35,31%5,31%
SELECTIPIERRE 24,04%4,05%
SOPRORENTE4,19%5,92%
ACCES VALEUR PIERRE4,41%3,50%
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE0,00%4,00%-
EDISSIMMO3,64%3,77%
GENEPIERRE3,82%3,81%
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE3,38%3,56%
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS2,93%2,66%
KYANEOS PIERRE5,37%5,28%
ELYSEES PIERRE3,77%4,04%
ACCIMMO PIERRE3,80%3,51%
OPUS REAL3,00%3,00%
ALLIANZ PIERRE4,01%4,01%
AEW PARIS COMMERCES5,93%6,12%
AEW COMMERCES EUROPE4,05%4,00%
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION4,07%4,14%
AEW PATRIMOINE SANTE0,00%3,51%New
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE3,17%3,66%
IMMO EVOLUTIF4,00%4,00%
LAFFITTE PIERRE4,00%3,62%
FRUCTIPIERRE4,00%4,03%
FRUCTIREGIONS EUROPE4,35%4,30%
INTERPIERRE FRANCE5,40%5,51%
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE5,37%5,80%
NOVAPIERRE Allemagne4,80%4,80%
NOVAPIERRE Allemagne 2
4,50%4,79%
NOVAPIERRE 14,51%4,50%
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (variation)2,28%2,59%
PIERVAL SANTE5,33%5,10%
GMA ESSENTIALIS5,52%3,01%
ALLIANZ HOME0,00%2,83%New
COEUR DE REGIONS6,40%6,20%
COEUR D'EUROPE6,10%5,93%
COEUR DE VILLE5,30%5,30%
COEUR D'AVENIR-0,00%-
VENDÔME RÉGIONS5,71%6,01%
FAIR INVEST4,72%4,72%
NOVAXIA NEO6,33%6,51%
URBAN COEUR COMMERCE4,70%5,02%
METRONOME5,00%5,00%
FONCIERE DES PRATICIENS5,10%5,40%
CARAC PERSPECTIVES IMMO4,22%4,20%
PRIMOFAMILY3,00%3,62%
PATRIMMO COMMERCE3,86%3,48%
PATRIMMO CROISSANCE (variation) 5,00%2,92%
UFIFRANCE IMMOBILIER4,83%4,72%
NCAP CONTINENT-6,59%New

: en très forte baisse (plus que -15%)
Rendement en baisse 15pxRendement en baisse 15px : en forte baisse (plus que -10%)
Rendement en baisse 15px : en baisse (jusqu'à -10%)
Rendement stable 15px : stable
Rendement en hausse 15px : en hausse (jusqu'à +10%)
Rendement en hausse 15pxRendement en hausse 15px : en forte hausse (plus que +10%)
: en très forte hausse (plus que +15%)
- : pas de point de comparaison

Attention, changement de méthode pour beaucoup de SCPI en 2022, rapprochez vous d'un conseiller pour appréhender au mieux les impacts de ces changements.

Sources : Bulletin trimestriel d'information, ou communiqué de presse société de gestion, ou estimation réalisée avec les dividendes bruts connus en 2023 rapporté au prix de la part au 01/01/2023 (méthode de calcul du TD).

Revoir le bilan de l'année Précédente (TD 2022)