Les annonces des taux de distribution des SCPI se sont bien accélérées ces derniers jours et on entre dans la dernière ligne droite avant que l’exhaustivité des chiffres n’ai été dévoilée.
Si on devait s’arrêter là, nous aurions une moyenne de 4.62% en termes de distribution. (échantillon provisoire de 89 SCPI sur 107 SCPI de rendement attendues, représentant 87,92% de la capitalisation globale)
Sans grande surprise, les chiffres seront bons, en légère hausse par rapport à l’an dernier et c’était attendu.
La moyenne du marché sera probablement en légère hausse, autour de 4.50% ou légèrement au-dessus.
Même au-delà des Taux de distribution, les autres chiffres à venir seront bons aussi.
Attention toutefois à prendre du recul sur les comparaisons et les évolutions 2021 vs 2022 en raison du changement de méthode, dans la plupart des cas.
L’impact n’est pas neutre du tout.
Le Taux de distribution ayant tendance à être supérieur au feu TDVM.
Pour illustrer, car une image vaut mieux que 1000 mots, voici ce que l’on peut retrouver dans le Taux de distribution :
L'annonce des taux de distribution des SCPI est un moment assez attendu comme chaque année.
Des forces contradictoires
Il convient donc de lire les chiffres de taux de distribution avec un peu de recul et de s'interroger au cas par cas selon la SCPI de quoi est composé le taux de distribution annoncé.
Nous avons déjà les informations concernant les distributions de plus value ou d'impôt à la source mais il faudra attendre la parution des rapports annuels pour faire un point précis sur les distributions de report à nouveau.
Après « l’euphorie » des annonces il faudra analyser tout cela dans le détail, il y a parfois jusqu’à 20% d’écart parfois entre le résultat courant et la « distribution » totale.
Voici dans le détail les taux de distribution 2023 officiels pour l'ensemble des SCPI de Rendement :
| SCPI | TD 2022 | TD 2023
| Tendance
|
CORUM ORIGIN
| 6,88% | 6,06% |  |
| CORUM EURION | 6,47% | 5,67% | |
| CORUM XL | 5,97% | 5,40% | |
| EPSILON 360° | 5,28% | 6,25% |  |
| EFIMMO 1 | 4,98% | 4,65% | |
| IMMORENTE | 4,82% | 5,00% |  |
| IMMORENTE 2 | 4,39% | 5,02% | |
| SOFIDY EUROPE INVEST | 4,65% | 4,71% |  |
| SOFIPIERRE | 5,10% | 4,73% |  |
| SOFIPRIME | 0,51% | 0,50% |  |
| REMAKE LIVE | 7,64% | 7,79% | |
| PIERRE SELECTION | 5,58% | 5,48% |  |
| UNIDELTA | 4,68% | 4,87% |  |
| CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | 5,92% | 6,00% |  |
| PFO | 5,57% | 5,70% |  |
| PF GRAND PARIS | 4,32% | 4,34% | |
| PFO 2 | 4,32% | 4,10% |  |
| PF HOSPITALITE EUROPE | 4,00% | 4,20% |  |
| NOTAPIERRE | 3,63% | 3,75% | |
| FRANCE INVESTIPIERRE | 4,67% | 4,71% | |
| TRANSITIONS EUROPE | - | 8,16% | New |
| MY SHARE SCPI | 5,11% | 5,20% |  |
| IROKO ZEN | 7,04% | 7,12% | |
| ATREAM HOTELS | 5,05% | 5,30% |  |
| ATLANTIQUE MUR REGIONS | 4,55% | 4,59% | |
| ALTIXIA CADENCE XII | 5,51% | 5,60% | |
| ALTIXIA COMMERCES | 5,34% | 5,31% | |
| CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | 4,93% | 5,67% | |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 4,20% | 4,04% | |
| EPARGNE FONCIERE | 4,64% | 4,43% | |
| LF AVENIR SANTÉ | 4,73% | 4,80% | |
| LF EUROPIMMO | 4,32% | 4,20% |  |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | 4,53% | 4,53% | |
| LF LES GRANDS PALAIS | 0,93% | 0,95% | |
| LF OPPORTUNITE IMMO | 5,40% | 5,46% | |
| SELECTINVEST 1 | 4,17% | 4,13% | |
| AESTIAM CAP'HEBERGIMMO | 5,00% | 4,01% | |
| AESTIAM PIERRE RENDEMENT | 4,61% | 4,50% |  |
| AESTIAM PLACEMENT PIERRE | 5,01% | 5,01% | |
| LE PATRIMOINE FONCIER | 6,58% | 6,21% | |
| PIERREVENUS | 4,38% | 4,38% | |
| PRIMOPIERRE | 4,21% | 4,12% | |
| PRIMOVIE | 4,50% | 4,21% | |
| PIERRE CAPITALE | 5,05% | 5,16% |  |
| EPARGNE PIERRE | 5,28% | 5,28% | |
| EPARGNE PIERRE EUROPE | - | 6,26% | New |
| IMMO PLACEMENT | 5,54% | 5,61% | |
| CRISTAL LIFE | 5,50% | 6,02% | |
| CRISTAL RENTE | 5,05% | 5,00% | |
| AFFINITES PIERRE | 4,90% | 5,04% |  |
| LOG IN | - | 6,21% | New |
| EUROVALYS | 4,57% | 5,04% |  |
| ELIALYS | 5,39% | 5,55% | |
| OPTIMALE | 5,52% | 6,02% | |
| ACTIVIMMO | 5,50% | 5,52% | |
| BUROBOUTIC | 4,31% | 4,34% | |
| FICOMMERCE | 4,57% | 4,61% | |
| CAPIFORCE PIERRE | 8,93% | 6,81% |  |
| PIERRE EXPANSION SANTÉ | 4,42% | 4,46% | |
| LOGIPIERRE 3 | 5,31% | 5,31% | |
| SELECTIPIERRE 2 | 4,04% | 4,05% | |
| SOPRORENTE | 4,19% | 5,92% | |
| ACCES VALEUR PIERRE | 4,41% | 3,50% |  |
| AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE | 0,00% | 4,00% | - |
| EDISSIMMO | 3,64% | 3,77% | |
| GENEPIERRE | 3,82% | 3,81% | |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | 3,38% | 3,56% | |
| L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS | 2,93% | 2,66% | |
| KYANEOS PIERRE | 5,37% | 5,28% | |
| ELYSEES PIERRE | 3,77% | 4,04% | |
| ACCIMMO PIERRE | 3,80% | 3,51% |  |
| OPUS REAL | 3,00% | 3,00% | |
| ALLIANZ PIERRE | 4,01% | 4,01% | |
| AEW PARIS COMMERCES | 5,93% | 6,12% | |
| AEW COMMERCES EUROPE | 4,05% | 4,00% | |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | 4,07% | 4,14% | |
| AEW PATRIMOINE SANTE | 0,00% | 3,51% | New |
| AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE | 3,17% | 3,66% | |
| IMMO EVOLUTIF | 4,00% | 4,00% | |
| LAFFITTE PIERRE | 4,00% | 3,62% |  |
| FRUCTIPIERRE | 4,00% | 4,03% | |
| FRUCTIREGIONS EUROPE | 4,35% | 4,30% | |
| INTERPIERRE FRANCE | 5,40% | 5,51% | |
| INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | 5,37% | 5,80% | |
| NOVAPIERRE Allemagne | 4,80% | 4,80% | |
NOVAPIERRE Allemagne 2
| 4,50% | 4,79% | |
| NOVAPIERRE 1 | 4,51% | 4,50% | |
| NOVAPIERRE RESIDENTIEL (variation) | 2,28% | 2,59% | |
| PIERVAL SANTE | 5,33% | 5,10% |  |
| GMA ESSENTIALIS | 5,52% | 3,01% | |
| ALLIANZ HOME | 0,00% | 2,83% | New |
| COEUR DE REGIONS | 6,40% | 6,20% |  |
| COEUR D'EUROPE | 6,10% | 5,93% | |
| COEUR DE VILLE | 5,30% | 5,30% | |
| COEUR D'AVENIR | - | 0,00% | - |
| VENDÔME RÉGIONS | 5,71% | 6,01% | |
| FAIR INVEST | 4,72% | 4,72% | |
| NOVAXIA NEO | 6,33% | 6,51% |  |
| URBAN COEUR COMMERCE | 4,70% | 5,02% |  |
| METRONOME | 5,00% | 5,00% | |
| FONCIERE DES PRATICIENS | 5,10% | 5,40% | |
| CARAC PERSPECTIVES IMMO | 4,22% | 4,20% | |
| PRIMOFAMILY | 3,00% | 3,62% | |
| PATRIMMO COMMERCE | 3,86% | 3,48% | |
| PATRIMMO CROISSANCE (variation) | 5,00% | 2,92% | |
| UFIFRANCE IMMOBILIER | 4,83% | 4,72% | |
| NCAP CONTINENT | - | 6,59% | New |
: en très forte baisse (plus que -15%)
: en forte baisse (plus que -10%)
: en baisse (jusqu'à -10%)
: stable
: en hausse (jusqu'à +10%)
: en forte hausse (plus que +10%)
: en très forte hausse (plus que +15%)
- : pas de point de comparaison
Attention, changement de méthode pour beaucoup de SCPI en 2022, rapprochez vous d'un conseiller pour appréhender au mieux les impacts de ces changements.
Sources : Bulletin trimestriel d'information, ou communiqué de presse société de gestion, ou estimation réalisée avec les dividendes bruts connus en 2023 rapporté au prix de la part au 01/01/2023 (méthode de calcul du TD).
Revoir le bilan de l'année Précédente (TD 2022)
