L'année 2020 a été très particulière à tous points de vue. La crise sanitaire que nous avons connue a considérablement chamboulée la vie économique de l'ensemble des pays, et a eu pour effet une récession généralisée, mondiale, qui n'a à priori épargné personne.

Dans ce contexte, les SCPI ne s'en sont pas trop mal sorties même si nous avons connu, essentiellement au second trimestre (notre article ici), un trou d'air dans la distribution de dividendes. Globalement le rendement moyen pour 2020 ressort à environ 4,00%et les valeurs d'expertises ne devraient pas corriger excessivement, en dehors de certains cas particulier comme l'hôtellerie ou certaines typologies de commerces.

Alors attention, il faudra encore un peu de temps pour percevoir et analyser les impacts réels sur les SCPI et leur performances à long terme.

Également, il faudra aussi refaire un point sur les performances au second trimestre 2021 en analysant précisément les rapports annuels de chaque SCPI. Il sera là le véritable test de résilience des SCPI pour cette année 2020.

 

Voici donc le point sur les distributions de l'année 2020 pour l'ensemble des SCPI de Rendement du marché :

SCPIDVM 2019DVM 2020Tendance
Dividende
ACCES VALEUR PIERRE4,02%3,72%
ACCIMMO PIERRE4,01%3,81%
ACTIPIERRE 14,83%4,71%
ACTIPIERRE 25,46%5,22%
ACTIPIERRE 35,15%5,24%
ACTIPIERRE EUROPE4,00%3,43%
ACTIVIMMO-6,05%-
AEDIFICIS-4,50%-
AESTIAM CAP'HEBERGIMMO4,71%1,46%
AESTIAM PLACEMENT PIERRE4,92%4,77%
AESTIAM PIERRE RENDEMENT4,59%3,43%
AFFINITES PIERRE5,24%4,32%
ALLIANZ PIERRE4,20%4,04%
ALTIXIA COMMERCES6,28%5,03%
ALTIXIA CADENCE XII6,12%5,13%
ATLANTIQUE PIERRE 16,12%6,62%
ATLANTIQUE MUR REGIONS4,87%4,71%
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION4,14%4,11%
ATREAM HOTELS4,75%2,50%
BUROBOUTIC4,42%4,27%
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES5,33%5,63%
CAPIFORCE PIERRE5,95%5,50%
CARAC PERSPECTIVES IMMO4,16%4,05%
CIFOCOMA4,22%3,34%
CIFOCOMA 24,09%3,70%
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT4,30%4,60%
COEUR DE VILLE5,30%5,30%
COEUR DE REGIONS6,25%6,30%
CORUM ORIGIN
6,25%**6,00%**
CORUM XL6,26%**5,66%**
CREDIT MUTUEL PIERRE4,00%4,00%
CRISTAL RENTE5,02%4,84%
EDISSIMMO4,00%3,78%
EFIMMO 14,97%4,80%
ELIALYS-4,10%-
ELYSEES PIERRE3,70%3,64%
EPARGNE FONCIERE4,40%4,40%
EPARGNE PIERRE5,85%5,36%
EURION-10,39%**-
EUROFONCIERE 24,43%4,34%
EUROVALYS4,53%4,50%
FAIR INVEST4,35%4,51%
FICOMMERCE4,57%4,13%
FONCIERE DES PRATICIENS5,10%5,10%
FONCIERE REMUSAT5,31%4,40%
FRANCE INVESTIPIERRE4,06%3,80%
FRUCTIPIERRE4,25%3,36%
FRUCTIREGIONS EUROPE4,39%4,88%
GENEPIERRE4,22%3,78%
IMMO EVOLUTIF4,00%3,73%
IMMO PLACEMENT5,51%5,50%
IMMORENTE4,64%4,42%
IMMORENTE 22,95%2,96%
INTERPIERRE5,00%4,71%
IROKO ZEN-7,56%-
KYANEOS PIERRE6,81%6,10%
LAFFITTE PIERRE4,03%3,49%
LE PATRIMOINE FONCIER4,71%4,86%
LF EUROPIMMO4,05%4,02%
LF OPPORTUNITE IMMO5,04%4,52%
LF GRAND PARIS PATRIMOINE4,28%4,41%
LOGIPIERRE 35,03%1,81%
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS3,37%2,98%
MULTIMMOBILIER 24,21%4,00%
MY SHARE SCPI5,00%5,00%
NEO6,47%6,00%
NOTAPIERRE4,00%4,00%
NOVAPIERRE 14,21%3,70%
NOVAPIERRE Allemagne4,45%4,51%
NOVAPIERRE Allemagne 2
-1,61%-
OPTIMALE-5,52%-
OPUS REAL2,88%2,25%
PF GRAND PARIS4,38%4,53%
PF HOSPITALITE EUROPE-6,25%-
PFO4,92%4,24%
PFO 24,61%4,50%
PATRIMMO COMMERCE4,61%3,40%
PATRIMMO CROISSANCE (Valorisation prix de part)4,81%5,25%
PIERREVENUS4,69%3,54%
PIERRE ALTITUDE4,80%2,81%
PIERRE CAPITALE4,50%4,05%
PIERRE EXPANSION5,00%4,31%
PIERRE PLUS4,10%3,44%
PIERRE PRIVILEGE4,36%4,05%
PIERRE SELECTION4,35%3,75%
PIERVAL SANTÉ5,05%4,95%
PRIMOFAMILY4,03%5,05%
PRIMOPIERRE5,92%5,04%
PRIMOVIE4,51%4,51%
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE3,65%3,48%
SELECTINVEST 14,10%4,10%
SELECTIPIERRE 23,56%4,07%
SOFIPIERRE4,51%4,39%
SOFIPRIME0,41%0,38%
SOPRORENTE4,10%4,08%
UFIFRANCE IMMOBILIER4,95%5,52%
UNIDELTA4,85%4,48%
URBAN COEUR COMMERCE4,50%3,40%
VENDÔME RÉGIONS6,10%6,02%

: dividende en forte baisse (plus que -15%)
Rendement en baisse 15pxRendement en baisse 15px : dividende en forte baisse (plus que -10%)
Rendement en baisse 15px : dividende en baisse (jusqu'à -10%)
Rendement stable 15px : dividende stable
Rendement en hausse 15px : dividende en hausse (jusqu'à +10%)
Rendement en hausse 15pxRendement en hausse 15px : dividende en forte hausse (plus que +10%)
- : pas de point de comparaison

Sources : Bulletin trimestriel d'information, ou communiqué de presse société de gestion, ou estimation réalisée avec les dividendes connus et versés en 2020 rapporté au prix moyen de la part (méthode de calcul du TDVM)

** : Pour les SCPI gérées par Corum AM le DVM communiqué est brut d'imposition à l'étranger. Les dividendes véritablement versés sur le compte des associés sont en dessous de ce niveau.

Revoir le bilan de l'année Précédente (DVM 2019)

Comment identifier les meilleures SCPI de rendement en 2021 ?

Le rendement affiché sur une année par une SCPI reste un indicateur important mais il ne doit pas être le seul critère de performance à considérer. Cela reste une information attendue chaque année aussi bien par les investisseurs que par l'ensemble des acteurs du marché mais mieux vaut analyser un ensemble de critères pour faire des choix de SCPI.

L'investisseur doit rester conscient que le niveau de rendement d'une SCPI traduit aussi son niveau de risque.

Dans tout investissement Rendement = Risque c'est une règle d'or qui s'applique aux SCPI mais pas seulement.